Si has cambiado ventanas, aislado fachadas, mejorado la climatización o participado en una rehabilitación energética del edificio, hay una noticia que muchos contribuyentes todavía no están aprovechando bien: la deducción por obras de eficiencia energética sigue viva en 2026 y puede suponer un ahorro fiscal muy serio.
No hablamos de una ayuda menor. El BOE mantiene tres deducciones distintas del 20%, 40% y 60%, según el tipo de obra y la mejora energética acreditada. El problema es que mucha gente se queda fuera por errores evitables: no registrar bien el certificado, pagar en efectivo, mezclar obras de vivienda con zonas afectas a actividad económica o confundir la deducción individual de la vivienda con la del edificio completo.
En esta guía te explico, en lenguaje claro, qué deducción puedes aplicar, qué requisitos exige Hacienda, hasta cuándo está prorrogada en 2026 y qué documentación conviene guardar para no llevarte un susto cuando presentes la renta.
Resumen rápido: lo importante en 30 segundos
- Sigue vigente en 2026 la deducción por obras de mejora de la eficiencia energética de viviendas.
- Hay tres deducciones posibles: 20%, 40% y 60%.
- La clave no es solo hacer la obra: hay que acreditar la mejora energética con certificados.
- Para las deducciones del 20% y 40%, el certificado posterior debe emitirse antes del 1 de enero de 2027.
- Para la deducción del 60% en edificios, el certificado debe emitirse antes del 1 de enero de 2028.
- No vale pagar en efectivo si quieres deducirte el gasto.
- Si pagas obras en 2026, normalmente las deducirás en la declaración que presentes en 2027.
La gran novedad: la deducción se mantiene también en 2026
La base legal está en la disposición adicional quincuagésima de la Ley 35/2006 del IRPF, que regula esta deducción “verde” para viviendas. El BOE ha ido prorrogando su vigencia y, a fecha actual, permite seguir aplicándola a cantidades satisfechas hasta el 31 de diciembre de 2026 en los supuestos del 20% y del 40%, y hasta el 31 de diciembre de 2027 en la deducción del 60% por actuaciones en edificios de uso predominante residencial.
Esto es relevante por una razón muy simple: mucha gente pensaba que estas ventajas fiscales ya habían terminado o que solo servían para obras hechas en 2022 o 2023. No es así. Si cumples los requisitos, la deducción sigue operativa y puede encajar tanto en tu vivienda habitual como, en ciertos casos, en una vivienda arrendada para uso como vivienda o incluso en expectativa de alquiler.
Las 3 deducciones que puedes aplicar
1. Deducción del 20% por reducir la demanda de calefacción y refrigeración
Esta primera modalidad permite deducirte el 20% de las cantidades satisfechas por obras que reduzcan al menos un 7% la suma de los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración.
¿Dónde puede aplicarse?
- En tu vivienda habitual.
- En otra vivienda de tu titularidad que esté arrendada para uso como vivienda.
- En una vivienda en expectativa de alquiler, siempre que se alquile antes del 31 de diciembre de 2027.
La base máxima anual es de 5.000 euros. Eso significa que el ahorro máximo por esta vía puede llegar a 1.000 euros.
2. Deducción del 40% por mejorar el consumo de energía primaria no renovable
La segunda modalidad es más potente. Permite deducirte el 40% de lo pagado por obras que consigan una reducción mínima del 30% en el indicador de consumo de energía primaria no renovable, o que logren una mejora de la calificación energética para obtener una clase A o B.
También puede aplicarse sobre:
- La vivienda habitual.
- Una vivienda arrendada para uso como vivienda.
- Una vivienda en expectativa de alquiler, si se alquila antes del 31 de diciembre de 2027.
Aquí la base máxima anual sube a 7.500 euros, así que la deducción máxima puede alcanzar 3.000 euros.
3. Deducción del 60% por rehabilitación energética del edificio
La tercera es la más atractiva para comunidades de propietarios y para quienes han participado en obras globales del edificio. Permite deducir el 60% de las cantidades satisfechas por obras de rehabilitación energética en edificios de uso predominante residencial.
Para que proceda, debe acreditarse una mejora energética del edificio con alguno de estos resultados:
- Reducción de al menos el 30% del consumo de energía primaria no renovable, o
- Mejora de la calificación energética del edificio para alcanzar clase A o B.
La base máxima anual es de 5.000 euros, pero las cantidades no deducidas por exceso pueden arrastrarse a los cuatro ejercicios siguientes, con una base acumulada máxima de 15.000 euros. Traducido: el ahorro potencial aquí ya empieza a ponerse muy serio.
Qué obras suelen entrar y cuáles no
Aunque cada caso hay que revisarlo con cuidado, normalmente estas deducciones aparecen cuando hay actuaciones como:
- sustitución de ventanas y carpinterías exteriores,
- mejora de aislamiento en fachada o cubierta,
- intervenciones en climatización con impacto acreditable en eficiencia,
- actuaciones comunitarias de rehabilitación energética del edificio.
Pero el BOE también marca límites claros.
No dan derecho a deducción, entre otros supuestos:
- las partes de la vivienda afectas a una actividad económica,
- las plazas de garaje, trasteros, jardines, parques, piscinas o instalaciones deportivas en los supuestos del 20% y 40%,
- las cantidades pagadas en efectivo,
- los costes relativos a la instalación o sustitución de equipos que utilicen combustibles de origen fósil.
Este último punto conviene subrayarlo. Si alguien piensa financiar una mejora energética pero sigue apoyándose en equipos fósiles, puede encontrarse con que el gasto no sea deducible aunque la obra le pareciera “más eficiente” en términos coloquiales.
El certificado energético es la llave, no un simple papel
Aquí está el filtro real. No basta con decir que la vivienda ahora consume menos. Debes acreditarlo con los certificados de eficiencia energética emitidos por técnico competente y registrados conforme al Real Decreto 390/2021.
Necesitas, en la práctica, dos referencias:
- un certificado previo a la obra, y
- un certificado posterior que demuestre la mejora exigida.
Además, el BOE permite usar como certificado previo uno expedido antes del inicio de las obras siempre que no hayan pasado más de dos años entre su emisión y el comienzo de la intervención.
Fechas clave:
- Para las deducciones del 20% y 40%, el certificado posterior debe emitirse antes del 1 de enero de 2027.
- Para la deducción del 60%, el certificado posterior debe emitirse antes del 1 de enero de 2028.
Si fallas aquí, la deducción se cae. Sin certificado válido y registrado, no hay magia fiscal.
Cómo se aplica en la Renta 2026 sin confundirse con las fechas
Este punto genera mucho lío porque en España solemos llamar “Renta 2026” a la campaña que se presenta en 2026, aunque realmente declara el ejercicio anterior.
La regla práctica es esta:
- Si pagaste obras y ya tienes el certificado posterior en 2025, lo normal es que lo reflejes en la campaña presentada en 2026.
- Si pagas las obras en 2026 y cumples requisitos ese mismo año, normalmente lo declararás en la renta que presentarás en 2027.
La propia norma añade un matiz importante: cuando el certificado posterior se expide en un período impositivo posterior al de los pagos, la deducción puede practicarse en ese período anterior tomando en consideración las cantidades satisfechas hasta el 31 de diciembre de ese ejercicio, siempre que el certificado se emita dentro del plazo legal.
En otras palabras, no basta con mirar cuándo pagaste. Hay que cuadrar pagos, certificado y ejercicio fiscal con bastante cuidado.
Qué gastos forman parte de la base de la deducción
No solo cuenta la factura del albañil o de la empresa instaladora. El BOE permite incluir dentro de la base:
- honorarios profesionales,
- redacción de proyectos técnicos,
- dirección de obra,
- coste de ejecución de la obra o instalaciones,
- equipos y materiales,
- otros gastos necesarios para el desarrollo,
- y la emisión de los certificados de eficiencia energética.
Ahora bien, si has recibido una subvención pública, debes descontarla de la base deducible. Hacienda no te va a dejar deducir dos veces la misma parte del coste.
Errores típicos que hacen perder la deducción
Después de leer la norma, estos son los fallos que más castigan:
1. Pagar parte en efectivo
Si el pago no se hace por medios trazables, esa cantidad no genera derecho a deducción. Aquí no hay zona gris.
2. No registrar correctamente el certificado
No basta con un PDF informal. Debe cumplir el procedimiento oficial de certificación energética.
3. Aplicar dos deducciones sobre la misma obra
La misma actuación no puede dar derecho a la vez al 20% y al 40%. Y si la mejora corresponde al conjunto del edificio y encaja en la del 60%, tampoco procede usar las modalidades individuales de vivienda para esas mismas cuantías.
4. Olvidar que la vivienda alquilada debe ser para uso como vivienda
No es lo mismo un arrendamiento de vivienda que otros usos. Si el encaje jurídico no es el correcto, la deducción puede complicarse.
5. Incluir zonas o usos excluidos
Garajes, trasteros o partes afectas a actividad económica pueden arruinar el cálculo si se meten sin separar.
Cuándo merece la pena revisar el caso con un profesional
Si la obra es pequeña y el certificado está claro, muchas veces el caso es bastante limpio. Pero conviene revisar con detalle cuando ocurra alguna de estas situaciones:
- la vivienda no es tu habitual,
- está en expectativa de alquiler y todavía no la has arrendado,
- la obra se ha hecho a través de la comunidad,
- has recibido subvenciones,
- parte de la vivienda está afecta a actividad económica,
- o tienes dudas sobre en qué ejercicio debes deducirlo.
En fiscalidad, los detalles no son decoración. Son el partido.
Checklist final antes de marcar la deducción
Antes de llevarlo a la renta, revisa esto:
- ¿La obra encaja en el 20%, 40% o 60%?
- ¿Tienes certificado previo y posterior válidos?
- ¿El certificado posterior se emitió dentro del plazo legal?
- ¿Los pagos se hicieron por transferencia, tarjeta, cheque nominativo o ingreso en cuenta?
- ¿Has descontado las subvenciones recibidas?
- ¿Has separado correctamente cualquier parte no deducible?
- ¿Sabes en qué ejercicio corresponde aplicarla?
Conclusión
La deducción por obras de eficiencia energética en la vivienda sigue siendo una de las mejores palancas fiscales activas en 2026 para quien haya hecho reformas con impacto real en consumo y certificación energética.
La oportunidad existe, sí. Pero no premia la improvisación. Premia a quien documenta bien, certifica bien y declara bien.
Si has hecho obras o estás dentro de una rehabilitación de comunidad, merece la pena revisar el caso con lupa antes de presentar la renta. Porque entre no aplicarla y aplicarla correctamente puede haber una diferencia de cientos o miles de euros.
Fuentes BOE
- BOE-A-2006-20764, Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional quincuagésima.
- BOE-A-2025-26458, Real Decreto-ley 16/2025, prórroga de incentivos fiscales y extensión temporal de la deducción.
- BOE-A-2021-9176, Real Decreto 390/2021 sobre certificación de eficiencia energética de edificios.