Burofax a quien ocupa una vivienda: qué debe decir y qué no resuelve

Finalidad: qué consigues con un burofax

El burofax permite enviar un requerimiento y obtener las certificaciones correspondientes. Correos ofrece la certificación de contenido y la acreditación de entrega mediante acuse de recibo o prueba de entrega electrónica. Deben solicitarse los servicios necesarios y conservarse el texto y los justificantes.

Si la vivienda se ocupa sin un título que lo justifique, el requerimiento deja constancia de la solicitud de devolución de la posesión. No acredita por sí solo que el ocupante carezca de título ni que el remitente tenga derecho a recuperar la vivienda.

En vía civil, el precario y la tutela sumaria posesoria se tramitan por juicio verbal, pero son acciones distintas: corresponden, respectivamente, a los arts. 250.1.2.º y 250.1.4.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La elección depende de cómo se produjo la ocupación, de los antecedentes y de los títulos de las partes.

La modalidad especial de recuperación inmediata de viviendas del segundo párrafo del art. 250.1.4.º se aplica a la privación de la posesión sin consentimiento y está limitada a las personas físicas propietarias o poseedoras legítimas, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseer y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social.

Qué debe contener el burofax

Identifica la vivienda con precisión, indicando su dirección completa. La referencia catastral y los datos registrales, si se conocen y están comprobados, pueden ayudar a evitar confusiones.

Identifica al remitente y el derecho en que basa su reclamación, con sus datos de contacto. Dirige la comunicación al destinatario con los datos que realmente conozcas, sin atribuirle una identidad no comprobada.

Explica de forma concreta por qué solicitas la devolución de la vivienda y qué hechos y documentos respaldan tu derecho. Si conoces un contrato o una autorización anterior, debe revisarse su alcance antes de afirmar que la ocupación carece de título.

Formula una petición clara de desalojo y entrega de la posesión, e indica cómo puede coordinarse la entrega. Puede advertirse que, si no se atiende, se ejercitarán las acciones legales que procedan.

Si das un plazo para responder o entregar la vivienda, exprésalo con claridad y adáptalo al caso. Debe distinguirse de los plazos procesales y de los que correspondan a una eventual negociación previa.

• Identificación completa de la finca (Ley Hipotecaria, art. 9).
• Identificación del remitente y del destinatario.
• Requerimiento expreso de desalojo con advertencia de demanda (Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 250).
• Plazo concedido para el desalojo.
• Fecha, lugar y firma del remitente.

Qué no resuelve el burofax

No produce por sí mismo el desalojo ni autoriza un lanzamiento. Si no hay entrega voluntaria y se reclama judicialmente la posesión, la recuperación forzosa exige la resolución y las actuaciones judiciales correspondientes.

Tampoco convierte automáticamente la ocupación en delito. La posible existencia de allanamiento de morada o usurpación depende de los hechos y de los requisitos de los arts. 202 y 245 del Código Penal. La reclamación civil y la valoración penal deben ajustarse al caso.

No sustituye a la notificación judicial. En la recuperación de una vivienda por la modalidad del art. 250.1.4.º, el art. 441.1 bis regula la notificación a quien la habita y, en su caso, a los ignorados ocupantes. Los requerimientos y los plazos de este procedimiento se rigen por sus normas procesales.

No determina las causas de oposición. En la modalidad especial del segundo párrafo del art. 250.1.4.º, el art. 444.1 bis limita la oposición a la existencia de título suficiente del demandado para poseer frente al actor o a la falta de título del actor. Esta limitación no debe extenderse a cualquier procedimiento sobre ocupación.

Burofax frente a notificación judicial

El burofax comunica una reclamación privada y permite documentarla. La notificación judicial forma parte del procedimiento y produce los efectos y plazos que establece la ley. Haber enviado un burofax no permite omitir las comunicaciones que deba practicar el órgano judicial.

La negociación previa también depende de la acción elegida. La tutela sumaria posesoria está exceptuada de ese requisito por el art. 5.2.e de la Ley Orgánica 1/2025. En el precario rige, con carácter general, la exigencia de negociación previa del art. 5. Un mero requerimiento de desalojo no garantiza cumplirla: cuando sea exigible, deben revisarse su contenido y su acreditación conforme al art. 10.

Qué hacer: árbol de decisión

1. 1. Comprueba que eres titular o tienes derecho a la posesión de la finca.
2. 2. Redacta el burofax con finca, destinatario, requerimiento y plazo.
3. 3. Envíalo con certificación de contenido y prueba de entrega.
4. 4. Si desaloja, documenta la entrega.
5. 5. Si no desaloja, presenta la acción de recuperación que corresponda.
6. 6. Aporta el burofax como prueba del requerimiento y de la fecha.

Ejemplo de requerimiento

Preguntas frecuentes

¿Qué hacer si el burofax no soluciona la situación?

Revisa el derecho a poseer, los antecedentes de la ocupación, la fecha del despojo y las comunicaciones realizadas para decidir la acción procedente. En la tutela sumaria posesoria debe atenderse al plazo de un año desde la perturbación o el despojo que establece el art. 439.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; enviar un burofax no sustituye la presentación de la demanda dentro de ese plazo.

Si el caso implica impago de alquiler, debe revisarse la vía de desahucio por impago del art. 250.1.1.º. Si detectas un error en la descripción de la vivienda, conviene corregirlo antes de litigar.

Qué hacer a continuación

El burofax es un paso útil, pero no resuelve por sí solo la ocupación. La recuperación de la finca exige la demanda y la resolución judicial (Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 250).

Si tu caso implica impago de alquiler en lugar de ocupación sin título, el procedimiento es distinto.

Si detectas un error en la descripción de la finca, conviene corregirlo antes de litigar.

Si prefieres que revise tu caso concreto, puedes reservar una consulta.